내달부터 적용되는 주택 구입 및 전세자금 특례대출:
내달부터는 신생아를 출산한 가구에 대한 주택 구입 및 전세자금 특례대출이 실시됩니다. 부부 합산 연소득이 8500만원 이하인 경우, 1.6~2.7%의 낮은 금리로 최대 5억원까지 대출이 가능하며, 이는 특례보금자리론보다 낮은 금리를 제공합니다.
특공 제도 도입으로 높아진 경쟁률:
5월부터는 공공분양주택(뉴홈)에 대한 '신생아 특별공급(특공)' 제도가 도입됩니다. 특공은 부부 합산 소득 기준이 월 1300만원으로 높아져 경쟁률이 낮아지는 특징을 가지고 있습니다.
재건축초과이익환수제 완화로 기대되는 부동산 가격 상승:
3월부터는 재건축초과이익환수제가 완화되어, 초과이익이 8000만원까지면 부담금 면제가 이루어집니다. 이로 인해 서울 강남권뿐 아니라 전국적으로 재건축 아파트값이 상승할 것으로 전망되고 있습니다.
용적률 상향 조정으로 재건축 사업 활성화:
4월부터는 전국 51개 지역의 용적률이 상향 조정되어 재건축이 가능해집니다. 특히, 몇몇 지역은 용적률이 500%까지 올라가면서 사업성이 높아지게 될 것으로 예상되며, 이는 일부 지역의 아파트 층수를 높일 수 있게 됨을 의미합니다.
기대와 도전이 공존하는 부동산 시장:
2024년에 도입되는 새로운 부동산 제도는 신규 부모, 주택 구입자, 투자자에게 다양한 기회를 제공하고 있으나, 이에 따른 경쟁과 가격 상승 등 도전도 예상되고 있습니다. 새로운 제도에 대한 철저한 이해와 전략 수립이 필요한 시기로 평가되고 있습니다.
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